Chalet individual en venta, Aznalcázar, Sevilla

Descripción

*Chalet independiente en Urb. Las Minas Golf (Aznalcázar)* Primera línea de campo de golf y a dos minutos a pie del club hípico. Parcela: 1.200 m² urbanos. Superficie construida: 400 m² (370 m² de vivienda principal y 30 m² de zona deportiva y técnica). Año de construcción / reforma: Construida en 2003 y reformada integralmente en 2021. Dormitorios y baños: 4 dormitorios, 4 baños interiores y 1 aseo exterior. Gastos: Comunidad: 100 €/mes | IBI: 1.400 €/año. Condiciones Económicas: Honorarios de intermediación inmobiliaria incluidos en el precio de venta. Arquitectura y Estructura Edificación de estilo vanguardista ejecutada con estructura de hormigón armado con tres voladizos. El diseño se distribuye en dos plantas organizadas en tres niveles para adaptarse a la topografía del terreno. Cuenta con amplios ventanales, gran lucernario central y lamas metálicas con acabados fenólicos en la planta alta para el control de la radiación solar. Distribución por Niveles Planta Baja: Salón-comedor tipo loft a doble altura con chimenea de cassette insert (Boddart [amp;] Gonay). Cocina office de 35 m² con isla central, zona de despensa y almacenaje integrado. Lavadero / baño de servicio de 15 m² equipado con mobiliario para colada y almacenaje de lencería. Pasillo distribuidor, trastero y dormitorio tipo suite con baño incorporado. Porche y cuarto exterior de gas / trastero secundario. Planta Intermedia: Hall de entrada principal de 18 m². Dormitorio / despacho con vistas panorámicas. Planta Alta: Master Suite: Distribuidor de entrada, vestidor, baño zonificado, dormitorio y terraza privada. Distribuidor secundario y baño completo. Dormitorio de 35 m² con capacidad para dividirse fácilmente en dos estancias independientes. Exteriores e Instalaciones Porche Principal: 60 m² (35 m² cubiertos y 25 m² descubiertos) equipados con 9 toldos de gran formato renovados. Piscina: Piscina de agua salada con zona de playa de 50 m², automatizada con clorador salino, regulador de pH y limpiafondos automático con control remoto. Jardín y Accesos: Parcela consolidada con olivos centenarios, palmeras de gran altura y riego automático. Zona de entrada acondicionada con xerojardinería. Aparcamiento: Portada de acceso con puertas peatonal y de vehículos motorizadas en acero corten. Capacidad para hasta 6 vehículos en superficie (1 plaza cubierta). Anexos: Zona deportiva de 30 m² (aseo, tendedero y cuarto de depuradora), trastero de 35 m² y cuarto de aperos/gas exterior de 12 m². Calidades y Especificaciones Técnicas Aislamiento: Poliuretano proyectado en paredes y techos (mínimo 6 cm de espesor) con cámaras de gran formato. Carpintería Exterior: PVC imitación madera con doble acristalamiento bajo emisivo Climalit Securit Sunguard. Cristal de seguridad (6+6 / cámara / 5+5; 22 mm de grosor total) que prescinde de rejas. Carpintería Interior: Puertas de paso de madera natural tintada en tono wengué (250 cm de altura) con cuarterón hasta el techo. Climatización y Agua Caliente: Sistema de aire acondicionado frío/calor mediante splits Fujitsu independientes por estancia. Agua caliente sanitaria por gas strictly por butano (instalación centralizada para tres bombonas en línea). Entorno y Servicios La Urbanización Las Minas Golf dispone de acceso controlado con portería y seguridad privada, además de instalaciones deportivas que incluyen campo de golf, club hípico y club social. Documentación Informativa: Disponemos de Ficha Informativa Abreviada (DIA) y Nota Simple Informativa a disposición del consumidor, en cumplimiento del Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía. ( *Los gastos inherentes a la compraventa según ley —notaría, registro e impuestos como ITP— no están incluidos en el precio de venta* ).